ID> ::: Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Bestlage von 63477 Maintal-Dörnigheim
Objektdaten
Wohneinheiten
3
Wohnfläche gesamt
250,00 m²
Grundstücksgrösse
361,00 m²
Gewerbeeinheiten
1
Gewerbefläche gesamt
165,00 m²
Stockwerk(e) / Lage
2
Baujahr
1990
Heizungart
Gas-Zentralheizung
DSL / Internet
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Kfz-Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch Lage und Ausstattung. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein Cafe mit ca.65m², Terrasse mit ca.50m² und das Untergeschoss mit ca.55m², hier sind Abstellräume und die dazugehörigen WC-Bereiche für Gäste und Personal. Über ein separates Treppenhaus mit edlen Steinfliesen, erreichen Sie das 1.Obergeschoss mit zwei vermieteten Einheiten. Links ein Büro mit ca.65m² und rechs eine 3 Zimmerwohnung mit ca.76m². Beide Einheiten können sowohl als Büro als auch Wohnungen genutzt werden. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit hohen Decken und einem Gäste-WC. Die 109m² große Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die freistehende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Highligt dieser Wohnung ist die uneinsehbare Dachterrasse, von hier haben Sie einen freien Blick auf den Main der von der Wohnung in nur 3 Minuten zu Fuß erreicht ist. Für das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss gibt es einen separaten Keller von ca.39m² mit 3 einzelnen Räumen. Im Hof und in den zwei Hofeinfahrten sind KFZ-Abstellplätze sowie eine Doppelgarage. Bei Bedarf kann das Objekt in -4- separate Einheiten als Eigentum umgewandelt werden.
Lage / Umwelt
Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Maintal-Dörnigheim in der Kennedystrasse. Diese Durchgangsstrasse führt nach Hanau und Frankfurt. Diese Lage ist ein begehrter Standort wie zum Beispiel für Banken, Discounter, Gewerbetreibende oder Gastronomie um nur einige davon zu nennen. Die Verkehrsanbindung wird als gut bezeichnet. Zur BAB 66 kommen Sie in 4 Minuten. Die A3 und A5 haben Sie in max.10 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle ist 50m vom Objekt entfernt und der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Nach Hanau-Innenstadt sind es mit dem Auto max.10 Minuten.
Alle Angaben sind nach bestem Gewissen und Informatuionen des Eigentümers. Irrtum, Zwischenvermietung oder Verkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ein abgeschlossner Miet- oder Kaufvertrag.
Finanzielle Informationen
Objektpreis
650.000 EUR
Mieteinnahmen / Monat
3.520 EUR
Provision
5,95% der Kaufs
Kontakt Adresse
Saran Immobilien 63450 Konrad-Adenauer-Str.40 Hanau Tel.: +49 (0)6181-3007953 Fax: +49 (0)6181-3007954
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