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ID>  ::: Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Bestlage von 63477 Maintal-Dörnigheim

 

Objektdaten
Wohneinheiten3Wohnfläche gesamt250,00 m²
Grundstücksgrösse361,00 m²Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche gesamt165,00 m²Stockwerk(e) / Lage2
Baujahr1990HeizungartGas-Zentralheizung
DSL / InternetJaBalkonJa
TerrasseJaKfz-StellplatzJa
GarageJa 

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch Lage und Ausstattung. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein Cafe mit ca.65m², Terrasse mit ca.50m² und das Untergeschoss mit ca.55m², hier sind Abstellräume und die dazugehörigen WC-Bereiche für Gäste und Personal. Über ein separates Treppenhaus mit edlen Steinfliesen, erreichen Sie das 1.Obergeschoss mit zwei vermieteten Einheiten. Links ein Büro mit ca.65m² und rechs eine 3 Zimmerwohnung mit ca.76m². Beide Einheiten können sowohl als Büro als auch Wohnungen genutzt werden. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit hohen Decken und einem Gäste-WC. Die 109m² große Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die freistehende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Highligt dieser Wohnung ist die uneinsehbare Dachterrasse, von hier haben Sie einen freien Blick auf den Main der von der Wohnung in nur 3 Minuten zu Fuß erreicht ist. Für das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss gibt es einen separaten Keller von ca.39m² mit 3 einzelnen Räumen. Im Hof und in den zwei Hofeinfahrten sind KFZ-Abstellplätze sowie eine Doppelgarage. Bei Bedarf kann das Objekt in -4- separate Einheiten als Eigentum umgewandelt werden.


Lage / Umwelt

Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Maintal-Dörnigheim in der Kennedystrasse. Diese Durchgangsstrasse führt nach Hanau und Frankfurt. Diese Lage ist ein begehrter Standort wie zum Beispiel für Banken, Discounter, Gewerbetreibende oder Gastronomie um nur einige davon zu nennen. Die Verkehrsanbindung wird als gut bezeichnet. Zur BAB 66 kommen Sie in 4 Minuten. Die A3 und A5 haben Sie in max.10 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle ist 50m vom Objekt entfernt und der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Nach Hanau-Innenstadt sind es mit dem Auto max.10 Minuten.


Zustand

- Grundstück 361m² -
- Kellergeschoss Fliesen -
- Erdgeschoss Tebo -
- Terrasse Verbundsteinpflaster -
- Treppenhaus Steinfliesen -
- 1.OG Büro Fliesen und Tebo -
- 1.OG Wohnung Fliesen und Tebo -
- DG Parkett und Fliesen -
- PVC Thermophenfenster -
- KFZ-Stellplätze und Doppelgarage -
- Kellerräume -
-in versch. Eigentum teilbar -


Sonstiges

Alle Angaben sind nach bestem Gewissen und Informatuionen des Eigentümers. Irrtum, Zwischenvermietung oder Verkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ein abgeschlossner Miet- oder Kaufvertrag.


Finanzielle Informationen
Objektpreis650.000 EURMieteinnahmen / Monat3.520 EUR
Provision5,95% der Kaufs 


Kontakt Adresse
Saran Immobilien
63450 Konrad-Adenauer-Str.40
Hanau
Tel.: +49 (0)6181-3007953
Fax: +49 (0)6181-3007954
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Kennedystrasse 92A
63477 Maintal
Hessen
Deutschland



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